Hellasforum

Om Hellas => Flytte til Hellas => Emne startet av: Puffen på 30. Mars 08, 12:42:30

Tittel: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Puffen30. Mars 08, 12:42:30
Hei alle sammen.  Fant dette forumet i dag.  Jeg har drevet å sysslet med planer i en tid om å bygge et lite hus/leilighetsbygg i Hellas.  Skal drive med utleie i tillegg til å ha det som eget fluktmål  ved Middelhavet.  Er vel egentlig interesert i alle mulige tips og råd og vink om byggesak, myndigheter, murere, kort sagt alt.

Håper på gode tilbakemeldinger.
Tittel: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Mixelite30. Mars 08, 12:48:35
Jeg har ikke så mye å bidra med i den forbindelse, nærmest ingenting, men det kan kanskje være interessant for evt. bidragsytere å vite _hvor_ du har tenkt å bygge. (dessuten er jeg nysgjerrig ;-))
Tittel: Re: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Puffen30. Mars 08, 12:57:02
Prøver å ikke låse meg for fast, men vestkysten av fastlandet er det området jeg driver å ser på.
Tittel: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Heidrun30. Mars 08, 13:57:34
Bygger selv nå om dagen. Det viktigste du må huske på er å bruke en seriøs utbygger.
Vi bygger som sagt på Kreta gjennom Atlas International. Gå gjerne inn på http://finn.no/finn/realestate/abroad/homes/result?areaId=-22 . Her er det Hellas som kommer opp. Velg området vedå klikke på linken. Uansett så er det viktig å finne de som skal bygge for deg at de kan kommunisere med deg fra dag 1
Tittel: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Tove30. Mars 08, 18:39:48
Har bygd flere hus her. Hvis du ikke kan gresk må du ha hjelp fra noen, gjøre det gjennom et entreprenørfirma eller feks hyre den norske arkitekten i Athen.  Største forskjellen mellom her og Norge er at du bør være på byggeplassen under hele prosessen og forklare hvordan du skal ha ting gjort - du kan ikke regne med at noen kan lese tegninger.
Vær også obs på hva tomt du kjøper og trippelsjekk hva du kan bygge der. Feks er det ikke lov å bygge tett inntil en elv (og det vet jeg flere som har brent seg på!) - det hjelper ikke om det ikke lenger renner vann i elva, så lenge det går et elvefar på tomta.

Tomtekjøpet tar vanligvis flere måneder). Etterpå hyrer du en arkitekt (politikos mixanikos), som lager tegningene og sender disse til byggesakskontoret (polidomio).  Dette tar en til tre måneder (iallfall her i Kavala-distriktet), med mindre byggesakskontoret finner noe å pirke på. I motsetningen til i Norge setter ikke arkitekten sin fot på byggeplassen før bygget er ferdig og han skal skrive under på at det er bygget etter regleverket. Først når han har skrevet under får du koblet til vann og strøm.
Regn circa et år fra du søker byggetillatelse til bygget er ferdig.
Tittel: Re: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Ninette30. Mars 08, 19:16:48
I tillegg til det Tove skriver, vil jeg anbefale Heidrun å lese boken Paradiso av Tove Cecilie Fasting.

I denne boken finner du beskrevet hvilke utfordringer du som nordmann kan møte i det greske samfunnet, også når du skal bygge hus.

Boken er fornøyelig, og anbefales også til de som ikke planlegger husbygging :-)
Tittel: Re: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Puffen30. Mars 08, 20:15:24
Ja her var det litt nyttig info. å få.
Å være tilstede under hele byggeprosessen er nok ikke mulig.  Finnes det profesjonelle og ikke minst \"ærlige\" konsulentfirma som kan hyres til å følge opp for byggherre ?
Den Norske arkiteken som blir nevnt, finnes det noe mer info om hvem dette er og hva de står for ?
Tittel: Re: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Epicuristen30. Mars 08, 20:29:37
Etter den informasjonen som jeg sitter med, er ett godt tips i disse dager ikke bare å ha en god advokat! Men også en \"byggeansvarlig\" som befinner seg i en rolle mellom deg og entreprenøren. Denne skal være det man kan kalle \"bygningskyndig\", og for deg være den som sier til entreprenøren hva som er mulig, og istand til å si hvordan problemer kan løses. Og for entreprenøren er han den som skal kunne fortelle deg hvorfor ting blir forsinket, eller hvorfor ting ikke kan løses slik du vil. Denne skal da betales for å være upartisk! Vet ikke om dette ga noen mening, men skulle jeg bygd i fremmed land, så hadde jeg gjerne hatt f.eks. en pensjonert bas, mellom meg og entreprenøren, som jeg kunne spandere en ouzo på i ny og ne, og som jeg stolte på! :biggrin:
Tittel: Re: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Puffen30. Mars 08, 20:45:26
Sitat fra: \"Epicuristen\"
Etter den informasjonen som jeg sitter med, er ett godt tips i disse dager ikke bare å ha en god advokat! Men også en \"byggeansvarlig\" som befinner seg i en rolle mellom deg og entreprenøren. Denne skal være det man kan kalle \"bygningskyndig\", og for deg være den som sier til entreprenøren hva som er mulig, og istand til å si hvordan problemer kan løses. Og for entreprenøren er han den som skal kunne fortelle deg hvorfor ting blir forsinket, eller hvorfor ting ikke kan løses slik du vil. Denne skal da betales for å være upartisk! Vet ikke om dette ga noen mening, men skulle jeg bygd i fremmed land, så hadde jeg gjerne hatt f.eks. en pensjonert bas, mellom meg og entreprenøren, som jeg kunne spandere en ouzo på i ny og ne, og som jeg stolte på! :biggrin:


Helt enig i dette, men hvordan finner jeg denne personen
Tittel: Re: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Liv30. Mars 08, 21:40:08
Under linken www.kretaeiendom.no finns mye informasjon ang.huskjøp etc. Selv om linken er rettet mot markedet på Kreta er det mye nyttig informasjon  om det å bosette seg i Hellas,permanent eller  deler av året.

Det er også en del egne regler hvis du har tenk tå leie ut boligen,mener å huske det står inf. om dette også her.
Tittel: Re: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Epicuristen31. Mars 08, 06:54:59
Sitat fra: \"Puffen\"
Sitat fra: \"Epicuristen\"
Etter den informasjonen som jeg sitter med, er ett godt tips i disse dager ikke bare å ha en god advokat! Men også en \"byggeansvarlig\" som befinner seg i en rolle mellom deg og entreprenøren. Denne skal være det man kan kalle \"bygningskyndig\", og for deg være den som sier til entreprenøren hva som er mulig, og istand til å si hvordan problemer kan løses. Og for entreprenøren er han den som skal kunne fortelle deg hvorfor ting blir forsinket, eller hvorfor ting ikke kan løses slik du vil. Denne skal da betales for å være upartisk! Vet ikke om dette ga noen mening, men skulle jeg bygd i fremmed land, så hadde jeg gjerne hatt f.eks. en pensjonert bas, mellom meg og entreprenøren, som jeg kunne spandere en ouzo på i ny og ne, og som jeg stolte på! :biggrin:


Helt enig i dette, men hvordan finner jeg denne personen


Kjenner du ingen der nede, i lokalmiljøet, som du kan spørre om dem vet om en person som kunne ta på seg en slik rolle?
Tittel: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Mixelite31. Mars 08, 07:06:01
Bare en liten tanke: Hvis du ikke har funnet ditt sted der nede og er kjent i lokalmiljøet: Finn stedet først, lei og se om du trives i lokalmiljøet og _så_ se etter tomt. Himla kjipt å gå gjennom en hel byggeprosess og finne ut at man ikke trives der etterpå!
Tittel: Re: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Tove01. April 08, 09:44:05
Du kan maile meg privat, så skal jeg gi deg tlf til den norske arkitekten i Athen, det vil jeg tro hun synes er greit.

Når det gjelder utleiebolig så skal du være obs på endel ting som må være i orden for at du skal få godkjenning fra EOT (den greske turistorganisasjonen). Bla. skal hvert soverom være minst 11 kvadratmeter og alle soverom skal ha eget bad. \"Vår\" arkitekt tegnet utleieboiliger for oss uten å være klar over denne regelen, så nå må det bygges om for at vi skal få godkjenning...Generelt er her veldig mye bygg først, spør etterpå...

Jeg ville være uhyre forsiktig med hva slags mellommann jeg hyrte, bla annet fordi man har forskjellig oppfatning av hva man vil godta. Feks vet jeg om ei som bygde hotel her og hun kjøpte noen skikkelig dyre kraner, ettersom hun vil ha noe som varte mer enn ei uke. Disse tok da rørleggeren og leverte tilbake til butikken og byttet ut med noen billige! Videre, de fleste nordmenn vil feks gjerne ha alle støpsel i lik høyde, noe greske elektrikere ikke er særlig opptatt av. På kjøkkenet mitt er golvflisene lagt skeivt, av en eller annen grunn - man skulle tro det var like enkelt å legge de rett??? Drenering og slikt er man heller ikke alltid særlig nøye på, Bygg først, drener etterpå hvis det viser seg at første etasje flommer over eller vannet pipler opp gjennom flisene i golvet når det regner...

Byggeprisen regnes foresten ca. 700 euro pr.kvadratmeter, vi har alltid ligget under fordi vi har gjort mye sjøl, kjøpt restparti av fliser ol. Så kan du jo høre med et entreprenørfirma hva de tar og se om det kanskje er like rimelig å ta permisjon fra jobben i Norge, hyre tolk og følge prosessen sjøl..
Tittel: Re: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Bjørg01. April 08, 19:58:08
I Hellas, som her hjemme, ville jeg først av alt ta kontakt med bygningsmyndighetene i landet/området du vil bygge i, for å sette meg inn i byggereglene - hvis jeg ikke kjenner til de fra før. Lover og regler er helt sikker ikke de samme i Hellas som i Norge. Hvem kan ha ansvarsrett på vegne av meg etc. Det dummeste du gjør er å satse på en tilfeldig - \"som kan ordne at for deg\". Husk at det er du som sitter igjen med ansvaret og batalingen..... :hammer:
Tittel: Re: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Gro01. April 08, 22:44:24
Sitat fra: \"Ninette\"
I tillegg til det Tove skriver, vil jeg anbefale Heidrun å lese boken Paradiso av Tove Cecilie Fasting.

I denne boken finner du beskrevet hvilke utfordringer du som nordmann kan møte i det greske samfunnet, også når du skal bygge hus.

Boken er fornøyelig, og anbefales også til de som ikke planlegger husbygging :-)


Enig, den er helt topp... og ja den kan nok få en til å tenke seg om to ganger  før man realiserer slike drømmer:-)
Tittel: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Tove02. April 08, 12:14:42
Jeg fikk en mail fra en om som har lest forum-diskusjonen og jeg kopierer den og mitt svar under da jeg mener dette kan være av interesse for andre - det er åpenbart like regler i dette landet.

Når det gjelder boka mi er den ikke men til å avskrekke noen fra å bygge her! Alt jeg skrev er sant (og forleggeren fiklk meg til å stryke masse da han mente det ble i meste laget), men hvis man setter seg litt inni ting på forhånd så går det stort sett bra!!
Mail:

> Jeg har fulgt med i diskusjonen om bygging og er fundamentalt uenig med deg på flere punkter. Kan det være så forskjellig å bygge på dine trakter sammenliknet med her på Kreta?
> En viktig ting som du må korrigere: Du får ikke koplet til strøm og vann før arkitekten og byggemyndighetene har godkjent bygget. Det ER galt! Uten strøm og vann kan ingen bygge! Du får en foreløpig kontrakt for byggeperioden som ofte kan strekke seg over flere år!Når huset er ferdig er det en del byråkrati for å få endelig kontrakt,det kan ta 3 måneder. Dokumentasjon fra skattekontor, tegning fra elektrikker og ferdigattest. Du bør lese byggetråden min i www.kalimera.nu - om grekland - leva og bo i grekland - Om å flytte til Hellas og om å bygge hus.  Det fremgår at du må velge en entreprenør som gjør alt! Det er billigst! Dette firmaet kan du stole på : http://www.europlan.gr/index.html


Hei, høres ut som om det er helt forskjellige regler, jeg vil tro det er enten fylke eller kommune som avgjør hvordan det gjøres hvor. Her i Kavala fylke får du ikke koblet til vann og strøm under byggeperioden. Vi bygger for tiden et feriehus og vann og strøm hentes fra naboeiendom.
Når det gjelder entreprenører kan jeg tenke meg at det på Kreta finnes entreprenører som spesialiserer seg på å bygge hus for utlendinger. Her finnes omtrent ikke turisme og er veldig få utlendinger som velger å bygge hus selv, så den typen tjeneste finnes ikke (pr. i dag).

Tove
PS:
Jeg kopierer og limer inn dette i Hellasform, da jeg tror det kan være av interesse for andre.
> ------------------------------
>
> Best regards,
> Tove Fasting
> kairos-holidays.com
>
Tittel: Re: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: bengalow02. April 08, 13:10:15
Tänk, den skrivningen låter bekant. Jag tror han var medlem i Hellasforum förut, eller??
Tittel: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Mixelite02. April 08, 14:01:29
Jeg har sittet og lest på den samme diskusjonen på Kalimera nå og der kommer det frem noe som _jeg_ synes er vesentlig: Hvis husene bygges ferdig for fort, får ikke betongen tid til å tørke skikkelig og man risikerer å få fuktskader senere.

Ikke er det trivelig om det blir mugg i vegger eller tak og ikke er det noe koselig å stadig måtte male veggene opp igjen som en av mine hotellverter fortalte at hun måtte gjøre hvert år med vårt rom fordi fukten slo gjennom malingen.
Tittel: Re: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Epicuristen02. April 08, 14:37:12
Sitat fra: \"Mixelite\"
Jeg har sittet og lest på den samme diskusjonen på Kalimera nå og der kommer det frem noe som _jeg_ synes er vesentlig: Hvis husene bygges ferdig for fort, får ikke betongen tid til å tørke skikkelig og man risikerer å få fuktskader senere.

Ikke er det trivelig om det blir mugg i vegger eller tak og ikke er det noe koselig å stadig måtte male veggene opp igjen som en av mine hotellverter fortalte at hun måtte gjøre hvert år med vårt rom fordi fukten slo gjennom malingen.


Maling og betong? Da skal man vite hva man gjør! Her er det kun dyre spesielle malinger (Ett eksempel er Duragard) som klarer jobben med å hindre forvitring av betongen! Betong skal puste, og man skal derfor ha malinger som er ekstremt åpne, samtidig som dem beskytter mot vær og vind! Kalking er definitivt en mye bedre løsning for menigmann selv om man må påregne å gjøre dette hvert år.

Hellas har forresten mye strengere regler for hvilken herdetid betong skal ha, mye strengere enn her i norge for eksempel. Dette er da også årsaken til at man ofte ser bare \"skjellettene\" til hus, uten at noen driver å jobber med dem. Dette er så klart på grunn av at landet befinner seg i en jordskjelvsone.

Men som sagt, å male betong bidrar skjelden til noe godt resultat uten at alt blir gjort riktig....

Og videre spørsmål? Hvordan fjernes denne soppen? For om den males inne vil den fortsette å gro og sporene VIL finne veien ut i luften den ene eller andre veien og gi ett høyst usunt inneklima!
Tittel: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Mixelite02. April 08, 14:51:18
Det kan godt være vertinnen min brukte rett maling. Problemet var antagelig at betongen ikke fikk tørke nok før veggen ble  malt, hva vet jeg.

Sopp hadde hun ikke, bare \"svettemerker\" på veggene, men huttemeitu så trist det må være å ha lagt mye tid og arbeid og penger i et hus og så ende opp med et soppklekkeri :-S
Tittel: Re: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Epicuristen02. April 08, 15:06:43
Hmmmm... Høres for meg ut som problemet ligger annet steds hen... Er dette en mur som har fylling mot seg på utsiden? Kommer \"svettemerkingen\" nede ved gulvet, eller høyt oppe på veggene? Bare det at det kommer \"svettemerker\" som du kaller det, tyder på at det brukes feil maling.

Hvor gammelt er dette huset? Står det \"fritt\" på alle kanter? Husk at betong har det som kalles \"hår-rørs-effekten\". Det vil si at betong suger til seg vann som en svamp. Bare prøv å legge en leca-blokk i vann, så skal du se! Men om betongen er herdet på riktig måte gjør ikke dette betongen så mye. Den tar da opp vann og avgir vann i rimelig raskt tempo. Mye godt slik impregnert trevirke gjør. Slikt trevirke tar nemlig opp mye mer vann en ubehandlet trevirke gjør, men vannet skader ikke materialene lengre.

For å bli riktig faglig. Normal \"husbetong\" skal ha en herdetid på omtrent fire uker. Om temperaturen er så høy at den sår i fare for å herde ut vesentlig raskere, så skal det tilføres vann disse ukene slik at herdetiden blir riktig. For raskt herdet betong sprekker mye lettere enn betong som har \"fått sine fire uker\"... :grin:
Tittel: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Mixelite02. April 08, 15:10:14
rommet som svetter står iallfall fritt på alle kanter :) Ehm, er oppe i luften, mener jeg. Det er jo naborom da, men det er to yttervegger. Rekkehus, kan man vel kalle det.

Kan godt være det er feil maling. Rart bare, at det kun er et par rom som har problemet...
Tittel: Re: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Epicuristen02. April 08, 15:13:16
Taklekkasje? Eller eventuelt områder som det står fuktighet? Flatt tak og membran? Mulighetene er fortsatt mange! :wink:
Tittel: Re: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: bengalow02. April 08, 15:13:44
Nu är det en jäkla skillnad på husbygge i Grekland och i Norden, klimatmässigt menar jag. Vi använder oss av isolering, oorganiskt material i väggar och tak. Vi tätar infernaliskt i energibesparande syfte.
Grekena isolerar knappt alls, mer än med den luft som finns i teglet. Hus i Grekland blir inte gjutna i betong, endast bjälklaget, trappor och stödpelare. Man har tegelväggar inom- och utomhus, som sedan putsas och oftast kalkas. OM det kommer fukt i sådana väggar så är det helt enkelt så att yttre väderlek (läs regn) slår igenom, pga läckage. På våren och hösten kan detta ge problem, men uttorkning på sommaren tar bort ev. \"soppskador\". När vi använder organiskt material, trä och spånskivor, så skapar vi en grogrund för mögel/sopp, om det blir vått.
Sedan kommer kanske det viktigaste: vatten är en helt annorlunda vätska. Den tenderar att kondensera, dvs dra sig mot den kallaste ytan, för att detta skall kunna ske. Nästan alla andra vätskor tenderar att förångas. Ex. en källare på sommaren känns nästan alltid fuktig och det luktar rått, om man inte ventilerar, just därför att vattenånga \"söker sig dit\". Där är det svalare/kyligare än i marken utanför, som är soluppvärmd.
Usch nu skrev jag för mycket, men detta är mitt \"ämne\" sedan många år....
Tittel: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Epicuristen02. April 08, 15:29:32
Det er nettopp det jeg sier begalow, når du sier at det pusses og kalkes. Da ER muren difusjonsåpen! Men maler du med feil maling blir den for tett, holder på fuktigheten og forvitrer derfor.

De riktige soppslagene kan helt fint bo på helt tørre steder. Disse soppartene kan ha veldig lange røtter som forsyner \"mor\" med fuktighet. Disse trives dog best uten for \"friskt\" klima, så i en godt luftet mur er sopp derfor ett skjeldent problem! Men maler man derimot med for eksempel en oljebasert maling... se da kan man pådra seg problemer!
Tittel: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Gro02. April 08, 15:31:40
Jeg må jo si det var stas at det var selveste forfatteren av Paradiso som var her. Takk for en herlig og fornøyelig bok:-)
Tittel: Re: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: bengalow02. April 08, 15:41:52
Jepp, Epi, oljefärg är organiskt, och hör hemma på organiskt material = trä...
En annan aspekt i Grekland är skillnaden i temperatur inomhus och utomhus. Väggen på solsidan kanske kommer upp till +60º och inomhus till 25. Då drar sig fukten inåt tills den når ett ogenomträngligt skikt, målningen kanske av oljefärg, och då \"svettas\" den. Färgen lossnar och så måste man på den igen....
Tittel: Re: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Epicuristen02. April 08, 15:43:14
Sitat fra: \"bengalow\"
Jepp, Epi, oljefärg är organiskt, och hör hemma på organiskt material = trä...
En annan aspekt i Grekland är skillnaden i temperatur inomhus och utomhus. Väggen på solsidan kanske kommer upp till +60º och inomhus till 25. Då drar sig fukten inåt tills den når ett ogenomträngligt skikt, målningen kanske av oljefärg, och då \"svettas\" den. Färgen lossnar och så måste man på den igen....


Nå er vi enige om \"diagnosen\" her! :lol:
Tittel: Re: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Barbro02. April 08, 18:54:28
Kjempeinterressant info,Epi og Bengalow..jeg leser så øra flagrer :flower: .
Tittel: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Tove02. April 08, 20:19:32
Epi og Bengalow, kan dere ikke komme hit og jobbe litt!!! Dere sitter med kjempekunnskap som jeg tror mange vanlige bygningsarbeidere her mangler. De har bare lært hvordan det skal gjøres av en far eller onkel, som i sin tid lærte av noen andre...og det var ikke nødvendigvis riktig.
Har en arkitektfar og han var på besøk akkurat da taket på restauranten vår ble bygget - ifølge ham ble alt gjort helt omvendt av hvordan det skal gjøres, men dessverre umulig å komme utenfra midt i en byggeprosess og belære om hva som er riktig  - du må være dere fra begynnelsen av.

Men når dere snakker om betong...det er vel bare selve fundamentsøylene i greske hus som er betong. Ellers er det murstein som blir pusset - gjelder det samme da??
Veldig mange (inklusive oss) har betongtak fordi vi planlegger en eller annen gang å bygge nok en etasje. Hva bør man gjøre her? \"Alle\" klager over fukt fra taket.

Gro - hyggelig å høre at du likte boka!
Tittel: Re: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Puffen02. April 08, 21:00:19
Ja her kommer det råd og tips som perler på en snor.  Internett er fantastisk.
Jeg har bygd mye rart i Norge, fortrinnsvis anleggsrelaterte saker. Videre har jeg handlet en del rundt i Europa   Er derfor forberedt på at dette prosjektet blir en interesant erfaring for å bruke et posistvt uttrykk.  Forøvrig er jeg rimelig grønn på busniess i Hellas.  Tror derfor ikke jeg tør å lese den nevnte boken, evt. venter til jeg er ferdig.
Er det noen som tør gi meg et navn på et rimelig seriøst entreprenørfirma som driver på fastlandet/Peleponnes ?

Forøvrig er det ikke min hensikt å bo i huset i store deler av året.  Jeg har en klar målsetting om utstrakt utleie, men også noe egen bruk.
Tittel: Re: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: bengalow02. April 08, 21:03:51
Tove, det finns ett enkelt svar - ett tätt tak. Nu vet jag ju inte om ni bor i underetagen, och bara har en etage över er, utan tak, som brukligt är i Grekland. Då går naturligtvis regnvattnet rakt igenom betongen. Vinklat tak, för avrinningens skull, med tegelpannor brukar hjälpa!
Tittel: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Tove03. April 08, 05:13:59
Ja, vi bor gresk. Det ble lagt takstein rundt kanten av etasjen for å hjelpe avrenning, men jeg innbiller meg at det ikke er godt nok, selv om vi har bodd slik i seks år nå og ikke ser noe fukt, men det trenger jo ikke vises ennå... Nå bygger vi også et nytt gjestehus og der fikk jeg byggmesteren til å mure en kant rundt overetasjen/taket, for å kamuflere armeringsjernet, det var kanskje ikke så lurt.. Min mann sier at byggmesteren må ha lagt hull i betongen noen steder for avrenning...???
Tittel: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Epicuristen03. April 08, 06:46:45
Flate tak er ikke nødvendigvis utette! Om man konstruksjonsmessig tenker baderomsgulv, dvs med fall og sluk (og selvsagt sørger for å holde disse åpne) og en god membran, lagt på riktig måte, over det hele, så er ikke dette noe problem! Løsningen går som oftest ad undas når det slurves under legging, eller når avløp ikke ettersees og holdes åpne.

Om man så, senere, vil bygge en etasje til er det bare å koble seg på tidligere avløp, om man vil fortsette med flatt tak, rette av det som tidligere var tak og som nå har blitt gulv, eller, som det aller beste, avslutte \"høyblokka\" og bygge skrånende tak. En konstruksjon som over tid vil ha mindre problemer ved seg, og som ikke fordrer brøkdelen av vedlikeholdet!
Tittel: Re: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Epicuristen03. April 08, 06:55:08
Sitat fra: \"Tove\"
Epi og Bengalow, kan dere ikke komme hit og jobbe litt!!!


Anytime Tove! :biggrin:

Sitat fra: \"Tove\"
Men når dere snakker om betong...det er vel bare selve fundamentsøylene i greske hus som er betong. Ellers er det murstein som blir pusset - gjelder det samme da??


Teglstein er i prinsippet å regne for små betongbiter, og oppfører seg fysisk sett også stort sett som betong! Med fysisk mener jeg at de tar også vann opp i seg, og vannet oppfører seg stort sett som i betong, jmf; bengalows innlegg.


Sitat fra: \"Tove\"
Veldig mange (inklusive oss) har betongtak fordi vi planlegger en eller annen gang å bygge nok en etasje. Hva bør man gjøre her? \"Alle\" klager over fukt fra taket.


Se mitt innlegg for ti minutter siden! :grin:
Tittel: Re: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Bjørg04. April 08, 21:27:56
Teglstein = betong?????????????
Her må man skille!
Betong i Norge er som betong i Hellas (med samme blandineg og tilsetningsmiddel)+ armering
Herding avhenger av fukt og temp.
Teglstein er ikke armert og noe helt annet..........
Som en klok pus synes jeg det er på tide for byggerern å engasjere fagfolk! Jeg kan gjerne komme å inspisere, hvis jeg ikke allerede er der............ :cat:
Tittel: Re: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: agisilaos06. April 08, 10:56:53
Jeg leser denne tråden med interesse,det er alltid noe nytt å lære. Vårt hus ble også bygget med flatt tak, bygget ble ferdig i 1989 og den gang var det kun luftisolering som gjalt. Vi fikk også noen store blører på den ene veggen innvendigt, så la vi kjørepapp - asfalt med tykk aluminiumsfolie oppå - på det flate taket. Etter det var problemet borte.
Bortsett fra det er det vel bare ett ord som gjelder når du skal bygge hus i Hellas, TOLMODIGHET.

Agi
Tittel: Re: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Epicuristen06. April 08, 17:49:30
Sitat fra: \"Bjørg\"
Teglstein = betong?????????????
Her må man skille!
Betong i Norge er som betong i Hellas (med samme blandineg og tilsetningsmiddel)+ armering
Herding avhenger av fukt og temp.
Teglstein er ikke armert og noe helt annet..........
Som en klok pus synes jeg det er på tide for byggerern å engasjere fagfolk! Jeg kan gjerne komme å inspisere, hvis jeg ikke allerede er der............ :cat:


Nå var det vel strengt tatt ikke det jeg sa Bjørg! Jeg har ikke sagt at betong og tegl er det samme. Jeg sa at hygroskopisk oppfører dem seg stort sett likt, men i varierende grad! Les innlegget mitt på nytt er du snill! :wink:
Tittel: Re: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Puffen06. April 08, 18:16:34
Tålmodighet er tydeligvis et must. Ddet er desverre ikke av mine sterkeste sider.  Det kan derfor bli en del prøvelser, men vi får ta det som det kommer.
Reiser uansett nedover i slutten av måneden.  Satser på å bruke ei ukes tid på å spørre og grave, knytte litt kontakter og få mer oversikt.
Satser på å etablere kontakt med et par \"lokale/regionale\" real estate agencys på forhånd.  Skulle det dukke opp noen interesante tomter på kort varsel, vil jeg trenge en advokat litt kjapt.
Er det noen som har tips på en bra gresk advokat som er til å stole på ?
Tittel: Re: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Puffen24. April 08, 21:24:56
I morgen drar vi for å starte leting etter tomten.

Spent som f...
Tittel: Re: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: Puffen15. Nov. 08, 21:54:49
Hei alle sammen

Etter 3 turer i Parga, Lefkas og Sivota har vi nå (muligens) funnet tomten.  Den ligger i utkanten av Parga.  Hvis alt faller på plass, (rett eier, byggemulighet, tillatelse osv) kan vi kanskje sette spaden i jorda en gang i slutten av 2009.  Planen er å bygge noen villas i str. 70-80 kvm  Har hatt litt kontakt med den Norske arkitekten i Athen som jeg ble tipset om, men vil gjerne ha tips om flere for sammenligning.  Har også funnet fram til en erfaren ingeniør i området som kanskje kan være byggeleder.  Er imidlertid interessert i alle mulige tips videre.
Tittel: Re: Bygge hus i Hellas
Skrevet av: ofriis20. Okt. 09, 20:18:02
Ja visst, tålmodighet er et must. Det har jeg erfart.
Er prosjektet kommet i gang ?